필리핀 부동산 임차인의 대항력
민법상 재산상의 권리는 물권과 채권으로 나뉩니다. 예컨대, 물건을 사용, 수익, 처분 할 수 있는 소유권은 물권이고요, 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급하는 임차권은 채권입니다. 물권과 채권의 구별이 왜 중요하냐면, 물권에 인정되는 우선적 효력 때문입니다. 우선적 효력이라 함은 동일물 위에 수 개의 권리가 존재할 때 그 중 하나의 권리가 다른 권리에 우선하여 효력이 인정되는 것을 말하는데, 물권과 채권이 충돌하는 경우 그 성립의 시간적 순서와는 관계없이 물권이 채권에 우선하게 됩니다.어떤 건물에 대해 소유권과 임차권이 충돌하는 경우, 예컨대, 임차인 A가 어떤 건물에 대해 임차권을 가지고 있었는데, 그 건물의 주인이 B에게 건물을 팔..
2025. 4. 2.
필리핀의 지방언어(방언, 사투리, Dialect)
필리핀은 7천여개의 섬으로 이루어진 섬나라 인데요, 수도 마닐라가 있는 북쪽의 루존 섬을 중심을 중심으로 한 북부지방, 세부섬, 바콜로드가 있는 네그로스섬, 일로일로가 있는 파나이 섬, 타끌로반, 사말이 있는 레이테 섬 등이 있는 중부지방인 비사야 지역, 다바오가 있는 민다나오섬의 남부지방 이렇게 크게 3부분으로 나눌 수 있습니다.필리핀이 섬나라 이다 보니, 옛날에는 왕래가 어려워서 각 지역간의 방언(사투리)이 발달하게 되었는데요, 북부지방인 루존섬의 마닐라 지역의 방언은 따갈로그, 루존섬의 북쪽에 위치한 바기오는 일루까노라고 하는 지역방언이 있고, 여러분이 잘아시는 앙헬레스, 클락 지역은 까팜팡안이라고 하는 지역방언이 있습니다. 또한 중부지방인 비사야스 지역의 세부는 세부아노, 일로일로는 일롱고, 바..
2025. 3. 31.
